Noticia: Razones por la que ahora es un buen momento para subrogar una hipoteca

Subrogar una hipoteca consiste en cambiar el titular del préstamo o el acreedor (banco) adherido a dicha hipoteca, siendo esta última opción la más común, pues la finalidad de este trámite consiste precisamente en mejorar las condiciones contractuales de la hipoteca firmada. Tras el paso de la pandemia, han aumentado enormemente este tipo de solicitudes, según los informes transmitidos por las entidades bancarias. Y es que, el panorama de incertidumbre económica ha fomentado que los clientes busquen ofertas de todo tipo en los bancos para obtener las mayores ventajas posibles.

Tendencias respecto a la subrogación hipotecaria tras el paso del coronavirus

- Cambiar de hipoteca durante los primeros años. Hoy en día existe multitud de comparadores online que devuelven casi sin esfuerzo cuál es el amplio abanico de hipotecas y sus condiciones inherentes. Y la población está normalizando el cambiar de banco de igual forma que lo hace con la compañía telefónica o con la aseguradora del coche, obteniendo así un ahorro sustancial.

Los expertos financieros recomiendan, sobre todo, realizar este cambio o subrogación durante los primeros años del préstamo, pues es cuando más se concentra el pago de los intereses y -por lo tanto- es donde mayor beneficio podemos obtener al firmar otro trato con menos pagos.

- Estudiar el diferencial que ofrece cada banco. Las hipotecas de tipo variable tienen como referencia el Euríbor, al que se le suma un diferencial concreto de cada entidad bancaria, esto es, un porcentaje fijo. La recomendación es encontrar qué banco nos ofrece un diferencial bajo, pues hay incluso algunos que lo ofrecen por debajo del 1%, eso sí, cumpliendo a cambio determinados requisitos, como mantener con ellos determinados seguros como el de hogar.

- El efecto causado por la pandemia. Analizando los datos del Instituto Nacional de Estadística, las hipotecas cayeron un -27,6% en mayo, un -18,4% en abril y un -14,6% en marzo, sobre todo a causa de las restricciones sanitarias que se estipularon y que paralizaron realizar las visitas de protocolo a las viviendas a comprar, así como a no poderse acudir al notario (excepto para inscripciones registrales urgentes). Esto ha desencadenado que los bancos mejoren sus condiciones hipotecarias, resultando en una buena época para estudiar la subrogación.

- Los bancos ven la subrogación como un negocio muy importante en su fuero interno. Si bien el margen de beneficios que tienen los bancos es bastante reducido, entendiendo que se procede con un interés bajo, el ganar un cliente por subrogación supone un avance muy importante para la entidad bancaria, pues incrementa su cuota de mercado tras captar clientes con un perfil de buen pagador y reforzar así su competitividad frente al resto de bancos.

- Es un proceso sencillo de acometer. Actualmente, proceder con una subrogación es relativamente sencillo y apenas requiere trámites complejos. El banco al que queramos cambiarnos nos solicitará determinada documentación laboral y del crédito que tenemos, tras lo cual, el propio banco se ocupará de gestionar el cambio con la otra entidad que teníamos suscrita. No obstante, insistir en que antes de dar este paso, es fundamental leerse bien y preguntar cualquier duda que se tenga para tener todo claro.